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财政部环境保护部关于调整公布第十九期环境标志

2019-05-27 03:24 来源:北京热线010

  财政部环境保护部关于调整公布第十九期环境标志

  (赵君)商业营销本质上是一种注意力经济,手机常用软件上有活跃的用户需求,而且基本不用花广告费,方便生活的同时便于人际分享和扩散传播。

“我们民营企业是市场的先行者,而农村贫困地区是市场发展较慢的地区,我们在那里的发展案例和我们企业的成长、发展本身就是对当地产业发展的鼓励。在台期间,王钦敏主席一行出席了由中华全国工商业联合会、台湾工商企业联合会、香港中华厂商联合会、澳门中华总商会共同举办的第十二届海峡两岸和香港、澳门经贸合作研讨会。

  王钦敏在致辞中强调,2016年是“十三五”开局之年,面对当前经济下行压力持续加大的挑战,广大民营企业要深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,认清形势,坚定对中国特色社会主义的信念、对党和政府的信任、对企业发展的信心、对社会的信誉,在新常态下努力实现新作为、新提升、新发展。他指出,“十三五”时期,将是我国扶贫开发的决战时期,民营企业如何参与精准扶贫是个新课题,大家要积极关注。

  回馈社会积极参与公益事业近年来,中国光彩事业促进会团结引导广大非公有制经济人士自觉履行社会责任,在兴教助学、医疗卫生、赈灾济困、养老助残、环境保护、危房改造、文化传承等领域实施了一大批公益项目,在服务改善民生中体现出鲜明的特色和优势。”龙车村党委书记蒋叔琴自豪地说。

  《分析报告》提出,在国家密集出台的政策支持和引导下,2014年民营企业500强实现平稳增长,呈现向好趋势。

  鼓励各地结合当地实际情况,积极探索以信用保险、贷款保证保险等保险产品为主要载体,“政府+银行+保险”多方参与、风险共担的合作经营模式。与会企业家最大的43岁,最小的30岁,而明月海藻是一个拥有近50年历史的企业。

  据了解,自2015年1月1日起至2017年12月31日,安徽将对按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元,以及按季纳税的季度销售额或营业额不超过9万元的缴纳义务人,免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金、文化事业建设费。

  信阳市委书记郭瑞民汇报了“光彩事业信阳行”项目落地、后续招商工作开展情况,以及今后一段时期工作打算。南昌市红谷滩会议中心礼堂内座无虚席,南昌市党政领导班子、人大政协领导班子、大部分县处级领导干部、非公有制企业负责人和商会负责同志汇聚一堂,认真聆听宣讲团团长、省政协副主席、省促进非公有制经济发展领导小组副组长孙菊生的宣讲报告。

  海南工商部门还将推行小微企业实地回访制度,以大数据跟踪调查服务小微企业,加强小微企业信用监管体系建设等,确保小微企业的存活率不低于75%、活跃度不低于75%,年报率不低于75%,着力做大市场主体,激活市场主体活力。

  二是对所有行业企业新购进的专门用于研发的仪器、设备,单位价值不超过100万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除;单位价值超过100万元的,允许按不低于企业所得税法规定折旧年限的60%缩短折旧年限,或选择采取双倍余额递减法或年数总和法进行加速折旧。

  人民日报北京12月10日电(记者赵永新)记者日前从北京市科委获悉:今年上半年北京的天使投资机构共完成投资105起,占全国的%;已披露案例涉及投资金额亿元,占全国的%,平均每起案例投资金额为万元。何报翔指出,大型民营企业要适应新常态,大力实施创新驱动发展战略,抢占产业发展的制高点,加快走出去步伐,并积极承担社会责任,坚持诚信、守法经营,赢得社会尊重。

  

  财政部环境保护部关于调整公布第十九期环境标志

 
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杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-05-27 来源:钱江晚报
 
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22日下午,(黑龙江)省委非公有制经济代表人士半年通报会在哈尔滨召开。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

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